Cum obțin Autorizația de Construcție?

Certificatul de urbanism

Certificatul de urbanism este documentul emis de instituțiile de stat, se obține, în general, de la Departamentul de Urbanism și Amenajare a Teritoriului din cadrul Primăriei pe raza căreia se află terenul. În lipsa acestei structuri administrative, certificatul poate fi emis de Consiliul Județean.

În baza certificatului de urbanism se va realiza proiectarea și se vor obține avizele și studiile necesare pentru obținerea Autorizației de Construire.

Certificatul de urbanism ne oferă informații despre:

1. • regimul de înălțime permis în zona în care se află terenul;
   • retragerile obligatorii;
   • P.O.T. (procentul de ocupare al terenului);
   • C.U.T. (coeficientul de utilizare al terenului).

Informații necesare pentru solicitare: Beneficiarul trebuie să prezinte următoarele date:

1. • Suprafața construită aproximativă pe care dorește să o construiească;
   • Regimul de înălțime: parter, parter + etaj, etc.;
   • Funcțiunea construcției și a amenajărilor exterioare: locuință, locuință cuplată, hală etc. De asemenea, este important să se menționeze dacă se doresc construcții precum piscină, foișor, anexe.

Documentație

 Toate construcțile  ce urmează a fi realizate trebuie să fie menționate în titlul certificatului, precum și regimul de înălțime pentru fiecare. Orice adăugare necesită emiterea unui nou certificat de urbanism. Arhitectul va întocmi un plan de situație bazat pe tema de proiectare convenită cu beneficiarul și un memoriu justificativ.

Proiectul

Faza de proiectare

 După obținerea certificatului de urbanism se trece la etapa de proiectare. Arhitectul va concepe proiectul arhitectural care va include planuri, fațade și secțiuni, corelate cu avizele obținute. Se va decide atât aspectul exterior, cât și cel interior.

Importanța deciziei finale aspra proiectului

  Este important de reținut ca, după obținerea autorizației, orice modificare va duce la costuri suplimentare și la intocmirea de noi documentații. Beneficiarul trebuie să fie sigur de ceea ce dorește să execute în faza de proiectare, nu în faza de execuție.

Documentația necesară pentru autorizare

Odată ce proiectul este agreat de ambele părți, acesta se va trimite la departamentul de structură, ulterior la departamentul de instalații. Pentru autorizare este necesară doar faza de proiectare denumită D.T.A.C. (Documentația Tehnică pentru Autorizarea Executării Lucrărilor de Construcții), care va fi realizată pentru cele trei specialități:

• Arhitectură;
• Structură;
• Instalații.

Avize și studii

Procesele de avizare

 Avizele și studiile se obțin pe baza certificatului de urbanism și a proiectului de arhitectură.

Distincția avizelor

Atenție! Nu confunda avizele de amplasament necesare pentru autorizare cu avizele tehnice de racordare; multe persoane fac confuzie între cele două. Avizul de amplasament oferă informații despre poziția terenului față de utilități, dacă este posibilă sau nu branșarea și, în caz afirmativ, în ce condiții. De asemenea, se va verifica dacă construcția afectează rețeaua de utilități, caz în care afecteaaza va fi  solicitată reamplasarea construcțiilor pe teren sau nu va fi permisă construirea.

Tipuri de avize solicitate

 Tipurile de avize necesare diferă de la un amplasament la altul, cele mai uzuale fiind cele de la companiile de electricitate (ENEL), gaze și salubritate.

Studii esențiale

 Studiile cele mai întâlnite sunt cele legate de eficiența energetică a clădirii si  studiul geotehnic  ce oferă informații despre compoziția terenului și este necesar pentru inginerul structurist care trebuie să cunoască compozitia solului pentru a stabili tipul de fundație și adâncimea acesteia.